陈红天前两年想卖掉香港山顶一处豪宅，最近终于成交了，价格比买的时候少了13亿，这事成了香港住宅历史上亏得最多的一笔。他原本靠做衣服、搞房地产发家，顶峰时身家三百多亿，现在连自己住的房子都要卖掉还钱。

陈红天生在1959年广东佛山，小时候在农村种地，后来当过体育教练和老师。80年代他发现香港人穿得比内地讲究，就辞职去深圳做裁缝，慢慢赚到钱开始搞服装贸易。九十年代转行房地产，在深圳做了几个楼盘，赚得多之后又跑去香港发展。

2016年他花21亿买了香港山顶歌赋山道15号，那是当时亚洲最贵的豪宅之一，六层楼加起来有一万多平方英尺。那里住过李泽楷、何超琼这些大企业家，算是香港顶级富豪圈的地界。

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那会儿他挺风光的，搞了个企业家俱乐部，马化腾、王卫这些人都加入，说起来也是响当当的人物。2016年万科股权之争时，他是宝能姚振华那边的，说王石该下台，这事当时闹得挺大。

结果从2018年开始房地产行业变差，他买的一堆香港和英国房产没法变现，公司资金链出了问题。2023年公开承认没钱周转，只能把资产低价卖掉。之前买的“亚洲楼王”傲璇被银行贱卖到4.2亿，最近这套山顶豪宅卖了7.9亿，算下来亏了六成多。

不止陈红天这样，许家印之前也在卖深圳湾一号的豪宅还债，三盛宏业的老板陈建铭房子被法院拍卖。现在房地产不好做，很多大佬都开始卖房搞钱。

他早期从香港移民回来，在深圳开公司搞市政工程，后来专注房地产开发，成立祥祺集团。2015到2017年公司扩张很快，在香港和英国投了近百亿买地皮，当时觉得房地产只会涨。谁知道市场突然转冷，手里的资产没人要，价格还一直往下掉。

2025年七月他又卖掉中半山一套房，才六千多万，而他之前在香港囤的豪宅基本都在折价处理。现在公司业务基本停摆，靠卖东西维系，以前的辉煌现在只剩数字上的亏损。

之前他在大湾区活动上说李嘉诚的长和市值不到两千亿，觉得自己的格局不该停在这。现在听起来有点讽刺，因为祥祺集团现在连基本运转都困难。

2025年八月这套豪宅最终成交，价格比买时少了13亿，创了纪录。卖房消息出来后，银行、买家都没透露更多细节，估计是实在撑不下去了。这种大起大落在房地产行业最近几年常发生，有钱时豪掷千金，没钱时连命根子都要变卖。

地产大佬们曾经风光无限，现在纷纷割爱自救。这种事对普通人来说很难想象，毕竟不是谁都能买得起山顶豪宅。但这也说明生意场上没有永远的赢家，形势变了随时可能翻车。

发布于：广东省